В январе-марте рынок недвижимости находился под давлением высокой ключевой ставки и инфляции. Доступность жилья оставалась на низком уровне. Портфель строящегося жилья в России за три месяца почти не изменился, а объём запусков, по данным ДОМ.РФ, снизился на четверть к аналогичному периоду 2024-го.
Неблагоприятная конъюнктура оказала влияние и на результаты Брусники. Компания была готова к уменьшению спроса. Фокус менеджмента был направлен на разумное использование альтернативных инструментов продаж и контроль стабильности поступлений.
Ключевые результаты первого квартала 2025 года
- Объём зарегистрированных договоров составил 58 тыс. м², снизившись на 35,7% (здесь и далее — сравнение к первому кварталу 2024 года, если не указано иное). В денежном выражении показатель составил 11 млрд рублей, сокращение — 19,7%.
- Поступления от продаж составили 10,3 млрд рублей, снизившись на 4,6%.
- Доля ипотечных сделок составила 41% против 64% годом ранее.
- Компания ввела в эксплуатацию 127 тыс. м², что сопоставимо с результатом аналогичного периода 2024 года.
- Объем текущего строительства достиг 1,7 млн м² продаваемой площади. По этому показателю Брусника находится на 7 месте в стране.
Главные события и качественные изменения первого квартала 2025 года
Брусника продолжила расширять практику КРТ и выиграла право на реализацию проекта комплексного развития территории в Горно-Алтайске. Для республики он стал первым. Участок площадью 6 га находится на берегу реки Маймы. Компания взяла обязательство расселить более 50 семей, возвести около 70 тыс. кв. метров жилья и передать в собственность муниципалитета 21 квартиру. Всего в портфеле Брусники — 18 проектов комплексного развития с градпотенциалом, превышающим 3 млн м².
Компания запустила продажи нового проекта в Новосибирске. Квартал «Лебедевский» расположен на севере города в Заельцовском районе. Он будет состоять из закрытых домов-кварталов высотой от 8 до 17 этажей и башен. В основе проекта — органичное соседство жилья с природой. «Лебедевский» граничит с лесопарковой зоной, которая бесшовно интегрируется в ландшафт квартала.
Брусника начала реализацию второго проекта в Кургане. Он получил название «Дом Кино» и располагается в самом центре города на месте, где когда-то стоял кинотеатр «Звёздный». Дом представляет собой разомкнутый квартал со сквером. Его лаконичная архитектура рифмуется с исторической застройкой района и гармонично вписывается в контекст.
Эксперты федерального конкурса «ТОП ЖК — 2025» признали район «Речной порт» лучшим проектом редевелопмента нежилой застройки в России. Концепцию переосмысления пришедшего в упадок, но знакового и ценного для Тюмени пространства Брусника начала разрабатывать в 2019 году. В основу мастер-плана легли передовые практики, носителями которых были архитекторы и бюро с мировым именем. Ключевой идеей «Речного порта» стало внимание к истории места и реке. Мастер-план района предполагает формирование трёх разнохарактерных зон и мультифункциональной набережной.
В активную фазу строительства вошел индустриальный кластер Брусники в Новой Москве. В него войдут фабрики по выпуску домокомплектов, светопрозрачных конструкций и фасадов из архитектурного бетона, цех сборного промышленного и инфраструктурного железобетона, общежитие для рабочих, учебный центр. Поэтапный запуск корпусов начнётся с конца 2025 года. Новаторские решения, реализующиеся в рамках кластера, позволят значительно увеличить производительность компании при сохранении высокого качества продукта.
Брусника завершила реставрацию двух особняков. Один расположен в Тюмени, рядом с проектом «1А Первомайская», и является образцом краснокирпичного стиля, преобладавшего в архитектуре города в конце 19 века. Второй объект — дом Фомина — находится в центре Екатеринбурга и построен в начале XX века. Здесь разместится дошкольное образовательное учреждение. Компания восстановила один из символов Омска — вывеску магазина для новобрачных «Радость». Этот иконический пример советской эстетики и новаторского подхода к леттерингу появился на крыше дома по проспекту Карла Маркса в середине 60-х. В 90-е «Радость» пришла в негодность и потухла. Спустя 30 лет мы изготовили её по изначальным чертежам и снова зажгли. Внимание к истории места и идентичности остаётся одним из главных фокусов Брусники.
Заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов:
В первом квартале спрос и предложение продолжили приспосабливаться к новой реальности. Девелоперы опирались на альтернативные способы продаж, главным из которых стала рассрочка. Нам удалось соблюсти баланс инструментария и удержать её долю на приемлемом уровне. На фоне существенной перестройки рынка снижение объёма реализации недвижимости было ожидаемым. Мы в этих условиях сосредоточились на сохранении рентабельности проектов и темпов поступлений от продаж.
Инфляция, высокие ставки по ипотеке и проектному финансированию продолжают оказывать негативное влияние на отрасль. Мы придерживаемся плановых темпов строительства текущих проектов и внимательно анализируем необходимость запуска новых. Фокус Брусники остается неизменным — постоянное повышение качества, соблюдение сроков ввода, совершенствование продукта и рост эффективности.
Брусника в Telegram
Делимся новостями компании и рынка, рассказываем о том, как мы строим и показываем красивое.