Ключевые показатели
- Консолидированная выручка за 2023 год составила 57,5 млрд рублей, увеличившись на 59% в сравнении с показателем предыдущего года. Это произошло в результате увеличения объёма продаж недвижимости в связи с выводом нового ассортимента на домашних рынках Урало-Сибирского региона и благоприятной рыночной конъюнктурой.
- Валовая прибыль превысила 19,2 млрд рублей, рентабельность по валовой прибыли составила 33%, увеличившись на 5 п.п. по сравнению с прошлым годом. На положительную динамику повлияли рост цен на недвижимость, увеличение темпов инвестиций в строительство и плановая работа по управлению себестоимостью в условиях высокой инфляции.
- Чистая прибыль достигла 7,6 млрд рублей, а рентабельность по чистой прибыли составила 13%, значительно увеличившись по сравнению со значениями предыдущего периода, но всё ещё отставая от целевых значений и лучших отраслевых практик.
- Показатель чистый долг / EBITDA снизился с 5,1 до 3,6 в результате двукратного роста таких показателей как покрытие на счетах эскроу и EBITDA — до 64,2 млрд рублей и 15,1 млрд рублей соответственно.
- Земельный банк увеличился на 14% и составил 8,9 млн м². Прирост пришёлся преимущественно на рынок московской агломерации. Балансовая стоимость земельного банка на конец 2023 года составила 77,1 млрд рублей, увеличившись за год на 24,6 млрд. Источниками фондирования служили банковский и публичный долг.
Главные события и качественные изменения
- Увеличение темпов инвестиций в строительство позволило войти в десятку крупнейших застройщиков страны. Компания запустила 16 новых жилых проектов и повысила объём текущего строительства до 1,2 млн м².
- Реализовано более 40 НИОКР в области совершенствования технологий проектирования, методов и способов организации строительства, поиска новых технических решений. Внимание компании было направлено на сокращение сроков строительства и повышение производительности труда, а также на улучшение потребительских характеристик продукта и внедрение практик устойчивого развития. Брусника сохраняет первое место по потребительским качествам продукта в рейтинге ЕРЗ.
- Объём проектов комплексного развития территории (КРТ и РЗТ) в земельном банке в 2023 году достиг 2,6 млн м² продаваемой площади или 29% от общего объёма земельного банка. Компания рассматривает комплексное развитие как эффективный механизм обновления городской среды и уделяет особое внимание работе с муниципалитетами для достижения баланса интересов города, его жителей и участников строительного рынка.
- Брусника нарастила экспертизу в проектировании и строительстве социальной и коммерческой инфраструктуры. На конец года в стадии проектирования — пять торговых центров, три офисных здания, восемь детских садов, шесть школ, один воспитательно-образовательный комплекс, а также кукольный театр. В 2023 году в эксплуатацию введена новая школа в микрорайоне «Европейский берег» в Новосибирске. Её особенностями стали адаптивность пространства к возможным будущим изменениям в образовательном процессе, повышенные стандарты эстетики и дизайна, а также большие рекреационные пространства, объединенные с тематическими кластерами. Проект смог реализоваться благодаря личной поддержке губернатора региона. Объект получил широкое признание в российском и международном профессиональном сообществе, победив в конкурсах Build School Project, Golden Trezzini Awards, BLT Awards.
- В рамках концепции формирования комфортной городской среды компания завершила сложный инфраструктурный проект — ревитализацию озера «Тихое» в Тюмени. За четыре года инженеры Брусники совместно с экологами, дендрологами, ихтиологами, архитектурными бюро и представителями общественности тщательно исследовали водоём, углубили и очистили от мусора дно, отфильтровали в отстойнике воду, сделали скважины подкачки дополнительного напора, прекратили несанкционированный сброс ливневых стоков, укрепили берег, высадили глубоководные растения, запустили рыбу, разбили в пойме парк, сделали пешеходный мост через озеро, выполнили благоустройство и освещение прилегающих территорий, провели конкурс среди жителей по выбору названия объекта и праздник для горожан на открытии.
- На стадии строительства Брусника экспериментирует с использованием префабрицированных элементов каркаса здания, балконов и лестничных маршей, оконных конструкций и витражей, фасадов из архитектурного бетона, изделий из металла. Перенос части рутинных процессов со стройплощадок в фабричные цеха улучшает качество и увеличивает темпы строительно-монтажных работ. В Екатеринбурге при участии Федерального центра компетенций был реализован пилотный проект по повышению производительности труда, в результате которого удалось достичь сокращения времени устройства этаж-секции на 40%.
- В соответствии со стратегией развития Брусника приступила к запуску первых проектов в Москве. В 2024 году компания намерена расширить присутствие на столичном рынке, запустив три новых локации суммарной продаваемой площадью около 500 тыс. м². Одновременно сформирован крупный земельный банк в Подмосковье с градостроительным потенциалом застройки более 1,7 млн м².
- В феврале 2024 года агентства АКРА и НКР подтвердили рейтинг компании на уровне А-(RU), прогноз — «стабильный». В марте 2023 года был погашен дебютный выпуск облигаций серии 001Р-01 объемом 4 млрд рублей. В марте 2024 года был размещен четвертый выпуск облигаций на 7,5 млрд рублей. В нём приняли участие более 25 тысяч розничных инвесторов.
- Брусника наращивает компетенции по работе с данными: введены практики контроля качества и полноты данных — 30 контрольных мониторов внедрено в процедуры регулярного менеджмента; наполняется база знаний — корпоративное хранилище опыта; создана «лаборатория искусственного интеллекта» — экспериментальный отдел по обработке собранных данных с помощью передовых технологий.
Заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов:
— Результат компании в 2023 году обусловлен сочетанием благоприятной макроэкономики и методичной работы по реализации стратегии. В 2024 году в фокусе нашего внимания остается продолжение качественного роста. Мы планируем начать строительство более 1 млн м² недвижимости, нарастив производственную программу на 60% до 50 млрд рублей, вместе с этим запроектировать более 2 млн м² недвижимости, создавая основу для дальнейшего развития. Мы продолжаем усиливать компетенции управления рентабельностью и технологией девелоперского цикла, сосредоточены на алгоритмизации и цифровизации процессов, повышении производительности и совершенствовании продукта.
Брусника в Telegram
Делимся новостями компании и рынка, рассказываем о том, как мы строим и показываем красивое.